У АИЖК появился новый план: спасти отечественное строительство от хронического недофинансирования могут отечественные же банки, которые поучаствуют в процессе финансово - в обмен на ипотечные кредиты от покупателей жилья в возводимых домах. При этом государство спасает будущих дольщиков от произвола застройщиков, обязав последних работать строго по договору долевого участия. Осталось выяснить, кто спасет банки от невыплат по инвестиционным и ипотечным кредитам в случае, если спрос так и не вернется на рынок.

На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда РЖС) и представителей банковского сектора. Основной темой совещания, которое было названо "рабочим", стала новая схема финансирования строительства. На этот раз государственные службы решили облагодетельствовать застройщиков и банкиров, предложив им работать вместе на нестабильном рынке недвижимости России. Застройщики будут строить бюджетное жилье, а банки - кредитовать строительство, в обмен на ипотечные кредиты для всех, кто захочет купить квартиры в таких домах. В случае, если квартиры так и не найдут конечного покупателя, их выкупит сам РЖС - по "справедливой" цене в 30 тыс. рублей за метр.

Застройщики с планами АИЖК и РЖС почти что согласны - нарекания вызывает разве что низкая цена выкупа жилья. Но плох тот застройщик, который не рассчитывает в итоге продать квартиру не государству, а реальному покупателю, поэтому крупные компании готовы приступить к работе по новой инвестиционной схеме. Даже необходимость работать с дольщиками "по-белому", то есть в строгом соответствии с законом о долевом участии, уже не смущает представителей девелопмента: кризис диктует новые условия, и если только за прошлый год количество работающих по этому договору застройщиков увеличилось в 5-6 раз, что мешает удвоить, а то и утроить этот показатель в год кризиса?

В итоге застройщики получат столь необходимый им кредит на строительство жилья, покупатели - "белые" квартиры с надежными документами на них, да еще и ипотека в нагрузку. Даже "очередники" останутся довольны: ведь именно им, по планам РЖС, достанутся квартиры, на которые застройщики не найдут желающих. И только банки не получают никаких весомых преимуществ - кроме серьезной головной боли.

Ведь им уже сегодня предлагают поучаствовать в строительстве жилья собственными средствами (которых, ввиду кризиса, у банков не так уж много), что определенно является рисковым предприятием. А в качестве бонуса предлагают ипотеку, которой сегодня на рынке почти что нет, и выдавать которую покупателям банку не так уж выгодно в нынешних условиях. А хватит ли застройщику денег, полученных от РЖС, на возвращение кредита, если покупатели не вернутся на рынок? Ответ на этот вопрос АИЖК и РЖС дать пока не готовы.

Неизвестно, какие последствия, кроме длительных и разноголосых обсуждений нового плана, вызовет эта встреча для рынка недвижимости. Пока что в АИЖК встречу называют "рабочей", и комментариев прессе не дают.

http://dometra.ru/articles/2009/05/18/flatwithbank/